Locação total

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A locação total do espaço pode ser feita de duas formas: Residencial ou Comercial. Nas duas situações, o contrato mínimo de arrendamento será de três anos com o pagamento à vista e caução.

O contrato de locação comercial será de R$ 225.000 mais caução de R$ 25.000, duzentos e vinte e cinco mil reais de locação, mais vinte e cinco mil reais de caução. Ou seja, o valor total será de R$ 250.000, duzentos e cinquenta mil reais, por um periudo de três anos..

O contratato de locação residencial sera de R$ 180.000 mais caução R$ 20.000, cento e oitenta mil reais de locação, mais vinte mil reais de caução. Ou seja o valor total será de R$ 200.000, duzentos mil reais, por um periudo de três anos.

Não há desconto ou parcelamento do valor do arrendamento.

A entrega das chaves e do imóvel será feita após o pagamento integral da locação e do caução.

Comercial

A eventual saída antes do prazo não implicará em devoluções de valores, ou permissão
para que os bens deixados no imóvel sejam retirados à revelia do proprietário. Neste caso,
serão tomadas medidas judiciais, penais e policiais para o imediato ressarcimento dos
prejuízos por apropriação indébita.
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O imóvel poderá ser usado para fins residenciais e comerciais, respeitando as normas do
município de Imbituba e uma convivência pacífica com os vizinhos. Há uma boa estrutura
para tocar um hostel e existe a possibilidade de ampliar o imóvel para locação de casas,
como fazer um segundo piso.
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As eventuais reformas e melhorias devem ser comunicadas por escrito ao proprietário, e na
falta deste, ao seu filho Lucas Scherer Luz. As obras só podem iniciar com autorização
escrita do proprietário e correm por conta e risco do arrendatário. O proprietário facilitará
todas as condições das melhorias.
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Para tanto, elas se incorporam ao imóvel e não podem ser arrancadas ou destruídas pelo
arrendatário. A contratação e quitação dos materiais e serviços corre, insisto, por conta e
risco exclusivos do arrendatário. O proprietário não é sócio do empreendimento ou do
arrendatário. E não arcará com tais custos.
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Para recuperar o investimento feito pelo locatário, a contrapartida do locador será ampliar o
prazo de locação para seis anos ou para nove anos de contrato. Essas negociações
envolverão um adendo específico ao presente contrato e não retiram as obrigações do
pagamento do arrendatário no pagamento do aluguel, do caução e dos gastos de materiais e da mão de obra nestas melhorias no imovel.
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O proprietário manterá o valor da locação fixo para que o arrendatário possa auferir lucro
com todas as obras feitas e melhorias implementadas por mais um período de mais três
anos (novo pagamento de R$ 225 mil reais ou equivalente a US$45 mil, caso o proprietário
se encontre no exterior) ou mais seis anos.
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O pagamento de um período ou de dois ocorrerá sempre de três em três anos, respeitando
o tempo mínimo de contrato. O lucro ou o prejuízo do negócio não é um encargo do locador,
insisto. A autorização das obras e o valor fixo da locação são as formas de o proprietário
contribuir para as melhorias no bem.
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Depois desse período sem aumento, de um ou dois períodos de três anos, as melhorias
feitas serão incorporadas ao valor de locação e o valor do contrato será reajustado. A ideia
é favorecer a negociação, caso seja o interesse do arrendatário, para que continue o
contrato por mais um período de três anos.

Residencial

O uso do imóvel extritamente risencial, sendo vedada todo tipo de comercio ou serviço no imóvel.

Não se autorisa a sublocação de qualquer espaço do imóvel.

Não se permite qualquer tipo de obra ou reforma do imóvel.

Será permitido obras de manutenção e reparação caso seja necessárias.

Os eventoais gasto de manutenção e reparação ficam por conta do locatario.

A eventual saída antes do prazo não implicará em devoluções de valores, ou permissão para que os bens deixados no imóvel sejam retirados à revelia do proprietário. Neste caso,serão tomadas medidas judiciais, penais e policiais para o imediato ressarcimento dosprejuízos por apropriação indébita.

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